Advokátní úschova: Bezpečný způsob převodu peněz při koupi nemovitosti
Při koupi nebo prodeji nemovitosti se často používá tzv. advokátní úschova, tedy bezpečný způsob, jak převést peníze mezi kupujícím a prodávajícím. Peníze nejprve odešlete advokátovi na speciální účet a ten je předá prodávajícímu až v momentě, kdy je převod vlastnictví zapsán na katastru nemovitostí. Vše probíhá pod dohledem a podle předem dohodnutých pravidel.
Proč se advokátní úschova používá
Chrání kupujícího – peníze nejsou předány dřív, než se stane vlastníkem nemovitosti.
Chrání prodávajícího – má jistotu, že peníze má kupující opravdu připravené.
Vše je podloženo smlouvou a řízeno podle zákona.
Nová pravidla pro větší bezpečí klientů
V minulosti se bohužel objevily případy, kdy někteří advokáti zneužili svěřené peníze. Proto se od července 2024 zpřísnila pravidla, aby byla vaše úschova opravdu bezpečná. Co se změnilo?
Větší kontrola
Každý advokát musí vést elektronickou evidenci všech úschov.
Česká advokátní komora nyní může ověřit informace přímo u banky.
Notifikace pro klienty
Banka vás automaticky upozorní e-mailem nebo SMS, pokud se s vašimi penězi něco děje – například pokud byly převedeny dál.
Konec manipulace s hotovostí
Advokát nesmí přijímat ani vybírat hotovost, vše probíhá pouze přes účet.
Jak úschova probíhá krok za krokem
Dohodnete se s protistranou (kupujícím/prodávajícím).
Vyberete si advokáta (můžete sami nebo využít doporučení od realitní kanceláře).
Uzavřete písemnou smlouvu o advokátní úschově.
Kupující odešle peníze na zvláštní účet advokáta.
Po zápisu na katastru advokát peníze odešle prodávajícímu.
Co získáte navíc se zkušenou realitní kanceláří
Pokud spolupracujete s realitní kanceláří, získáváte nejen pomoc při výběru ověřeného advokáta, ale také:
Kontrolu správného postupu – smlouvy, termíny, povinnosti.
Zajištění součinnosti mezi všemi stranami – advokát, banka, katastr.
Jistotu, že nedojde k chybě nebo zbytečnému zdržení.
Profesionální makléř vám poradí, vysvětlí každý krok a postará se o hladký průběh celé transakce od podpisu až po předání klíčů.
Alternativa: Notářská úschova
Kromě advokátní úschovy existuje i tzv. notářská úschova. Princip je velmi podobný. Notář drží peníze, dokud nedojde k převodu nemovitosti. Odměna notáře se ale řídí pevně daným ceníkem (tzv. notářský tarif), zatímco u advokáta je možná individuální dohoda.
Shrnutí, na co si dát pozor
Mějte vždy smlouvu o úschově.
Vyberte si ověřeného advokáta (rádi vám s tím pomůžeme).
Neposílejte peníze dřív, než máte jasno o podmínkách a dokumentech.
Nechte si poradit od realitního makléře – je tu pro vaši ochranu.
Chystáte se prodávat nebo kupovat nemovitost? Napiště nám.
Rádi vám vysvětlíme, jak celý proces bezpečně a bez starostí zvládnout.
