Advokátní úschova: Bezpečný způsob převodu peněz při koupi nemovitosti

Při koupi nebo prodeji nemovitosti se často používá tzv. advokátní úschova, tedy bezpečný způsob, jak převést peníze mezi kupujícím a prodávajícím. Peníze nejprve odešlete advokátovi na speciální účet a ten je předá prodávajícímu až v momentě, kdy je převod vlastnictví zapsán na katastru nemovitostí. Vše probíhá pod dohledem a podle předem dohodnutých pravidel.

Proč se advokátní úschova používá

• Chrání kupujícího – peníze nejsou předány dřív, než se stane vlastníkem nemovitosti.
• Chrání prodávajícího – má jistotu, že peníze má kupující opravdu připravené.
• Vše je podloženo smlouvou a řízeno podle zákona.

Nová pravidla pro větší bezpečí klientů

V minulosti se bohužel objevily případy, kdy někteří advokáti zneužili svěřené peníze. Proto se od července 2024 zpřísnila pravidla, aby byla vaše úschova opravdu bezpečná. Co se změnilo?

Větší kontrola

• Každý advokát musí vést elektronickou evidenci všech úschov.
• Česká advokátní komora nyní může ověřit informace přímo u banky.

Notifikace pro klienty

• Banka vás automaticky upozorní e-mailem nebo SMS, pokud se s vašimi penězi něco děje – například pokud byly převedeny dál.

Konec manipulace s hotovostí

• Advokát nesmí přijímat ani vybírat hotovost, vše probíhá pouze přes účet.

Jak úschova probíhá krok za krokem

• Dohodnete se s protistranou (kupujícím/prodávajícím).
• Vyberete si advokáta (můžete sami nebo využít doporučení od realitní kanceláře).
• Uzavřete písemnou smlouvu o advokátní úschově.
• Kupující odešle peníze na zvláštní účet advokáta.
• Po zápisu na katastru advokát peníze odešle prodávajícímu.

Co získáte navíc se zkušenou realitní kanceláří

Pokud spolupracujete s realitní kanceláří, získáváte nejen pomoc při výběru ověřeného advokáta, ale také:

• Kontrolu správného postupu – smlouvy, termíny, povinnosti.
• Zajištění součinnosti mezi všemi stranami – advokát, banka, katastr.
• Jistotu, že nedojde k chybě nebo zbytečnému zdržení.

Profesionální makléř vám poradí, vysvětlí každý krok a postará se o hladký průběh celé transakce od podpisu až po předání klíčů.

Alternativa: Notářská úschova

Kromě advokátní úschovy existuje i tzv. notářská úschova. Princip je velmi podobný. Notář drží peníze, dokud nedojde k převodu nemovitosti. Odměna notáře se ale řídí pevně daným ceníkem (tzv. notářský tarif), zatímco u advokáta je možná individuální dohoda.

Shrnutí, na co si dát pozor

• Mějte vždy smlouvu o úschově.
• Vyberte si ověřeného advokáta (rádi vám s tím pomůžeme).
• Neposílejte peníze dřív, než máte jasno o podmínkách a dokumentech.
• Nechte si poradit od realitního makléře – je tu pro vaši ochranu.

Chystáte se prodávat nebo kupovat nemovitost? Napiště nám.

Rádi vám vysvětlíme, jak celý proces bezpečně a bez starostí zvládnout.