Dřevostavby si v posledních letech získávají stále větší oblibu. Jsou moderní, úsporné, rostou doslova před očima a lákají svou útulnou atmosférou. Jenže zatímco na první pohled může dům ze dřeva působit stejně jako ten zděný, ve skutečnosti se jedná o úplně jiný svět, a s ním přichází i specifická rizika, která by neměl podcenit kupující, prodávající ani realitní makléř.
Představte si situaci: u zděného domu není správně vyspádovaný parapet. Voda se sice může dostat do zdiva, způsobit vlhkost nebo estetické vady, ale většinou se problém dá opravit. U dřevostavby však stejná drobnost může znamenat zásadní potíže. Voda, která se dostane k dřevěným nosným prvkům, začne působit skrytou hnilobu. Ta se neprojeví hned, ale za pár let může vážně ohrozit stabilitu celé konstrukce. Co je u zděného domu kosmetická vada, může být u dřevostavby problém konstrukční.
Dřevo je krásný a ekologický materiál, ale zároveň citlivý. Neodpustí špatně provedený detail, netěsnost nebo nedostatečnou ochranu před vlhkostí. A právě proto je technický stav dřevostaveb potřeba vnímat s mnohem větší pozorností.
U dřevostaveb je klíčové, aby konstrukce byla chráněná před vodou a aby všechny spoje a těsnění fungovaly tak, jak mají. Nejčastější problémy, se kterými se setkávají inspektoři nemovitostí, jsou:
Proto má u dřevostaveb obrovský význam technická inspekce nemovitosti. Dokáže odhalit skryté vady ještě před koupí, čímž chrání jak kupujícího, tak i prodávajícího.
Z právního hlediska má kupující u dřevostavby stejná práva jako u zděného domu – může uplatnit tzv. skrytou vadu do pěti let od koupě. Jenže v praxi to nemusí být tak jednoduché. Představte si, že do dřevostavby dlouhodobě zatéká kvůli špatnému parapetu. Kupující sice může reklamovat vadu, ale oprava již poškozené konstrukce bývá nákladná a komplikovaná.
Soudy v podobných případech zkoumají nejen rozsah škody, ale i to, jak moc vada ovlivnila skutečnou hodnotu domu. Sleva z kupní ceny má být spravedlivá – má dorovnat rozdíl mezi tím, co kupující zaplatil, a tím, co skutečně dostal. Pokud by například oprava znamenala snížení hodnoty o 50 % stavby, soud by mohl rozhodnout, že tak vysoká sleva není přiměřená vzhledem ke stáří domu a celkové kupní ceně.
Jinými slovy, na reklamaci sice máte právo, ale často to nemusí být snadná ani výhodná cesta.
U dřevostaveb platí dvojnásob: předejít je lepší než řešit. Kupující by neměl spoléhat na to, že případné vady později uplatní reklamací, ale měl by se o technický stav domu zajímat před podpisem smlouvy. Ideálně formou technické inspekce. Prodávající tím naopak chrání sám sebe, inspekce může odhalit vady dříve, než přerostou v problém, a zvýšit důvěryhodnost nabídky.
A makléř? Ten by měl umět klienty na tato rizika upozornit. Právě tím se liší profesionální realitní zprostředkovatel od pouhého „prodejce nemovitostí“. Umí rozpoznat možné technické potíže, poradit klientům a zajistit, aby celý obchod proběhl bezpečně a férově pro obě strany.
Dřevostavby jsou krásné, ekologické a moderní. Ale stejně jako každý dům, potřebují správný přístup a péči. Když víte, na co si dát pozor, mohou vám bez problémů sloužit desítky let. A pokud si nejste jistí, co všechno při koupi nebo prodeji ohlídat – technická inspekce nemovitosti je ta nejlepší investice do klidného spaní.
