Rok 2026 přináší pro investice do nemovitostí zásadní změny. Realitní trh se stabilizuje, úrokové sazby se dostávají do takzvaného „nového normálu“ a investoři se musí naučit pracovat s jinými podmínkami než v minulých letech. Pokud přemýšlíte, jak v roce 2026 chytře investovat do nemovitostí, je právě teď ideální čas získat přehled a připravit se.
Česká národní banka od dubna 2026 doporučuje bankám zpřísnit podmínky pro hypotéky určené na investice do nemovitostí. Konkrétně se jedná o snížení maximálního LTV z 80 % na 70 % a omezení ukazatele DTI na sedminásobek ročního příjmu. To znamená, že investiční hypotéky budou méně dostupné než doposud.
Zároveň je potřeba si zvyknout na nový normál úrokových sazeb. Hypotéky v roce 2026 se budou dlouhodobě pohybovat přibližně mezi 4–4,5 %. Návrat k extrémně levným úvěrům kolem 1,5 % se neočekává. Investice do nemovitostí proto musí stát na reálných číslech a dlouhodobé strategii, nikoliv na spekulaci o budoucím zlevnění úvěrů.
Jedno z hlavních doporučení pro realitní investory v roce 2026 zní jasně: nečekat. Stabilizace trhu je lepší než nejistota. Zpřísnění hypoték navíc může krátkodobě zvýšit poptávku, protože řada investorů se bude snažit financování stihnout ještě před změnou pravidel.
V roce 2026 skončí fixace přibližně 150 000 hypoték v hodnotě okolo 460 miliard korun. Mnoho majitelů nemovitostí doposud s prodejem vyčkávalo, protože by si výrazně pohoršili na splátkách. Jakmile se ale dostanou na nové sazby, začne se část starších nemovitostí postupně vracet na trh.
Jedním z nejsilnějších trendů pro investice do nemovitostí v roce 2026 jsou developerské projekty a zejména jejich předprodeje. Realitní trh v Praze i dalších velkých městech je výrazně vyprodaný – nabídka novostaveb je omezená a kvalitní byty mizí velmi rychle.
Předprodej (presale) je dnes klíčem k tomu, aby si investor mohl skutečně vybírat. Nejlepší investiční nemovitosti se často prodají ještě dříve, než se objeví ve veřejné nabídce. Rozdíl mezi první a poslední fází projektu může být klidně 20–25 % ceny.
Developerské projekty jsou dnes často rozděleny do několika fází a byty se uvolňují postupně. Pokud investor spoléhá pouze na veřejné realitní portály, dostává se k pouhému zbytku nabídky. Kvalitní investice do nemovitostí v roce 2026 stojí na informacích, kontaktech a správném načasování.
Velkým tématem roku 2026 je takzvaná rotace investičních nemovitostí. Starší byty s horší energetickou třídou (F a G) se stávají problematickými – vyžadují nákladné opravy, rekonstrukce a s příchodem přísnějších norem ztrácejí na atraktivitě.
Energetická efektivita bude mít stále větší vliv na hodnotu nemovitostí. Novostavby nabízejí nižší provozní náklady, lepší financování ze strany bank a vyšší atraktivitu pro nájemníky. Z pohledu investora tak často dává větší smysl vlastnit méně kvalitních novostaveb než více starších bytů s vysokými náklady.
Mnoho investorů volí strategii, kdy si nejprve zarezervují novostavbu v developerském projektu, starou nemovitost ještě nějakou dobu pronajímají a teprve následně ji prodají. Výsledkem může být minimální rozdíl v ceně – někdy dokonce výměna „kus za kus“.
Praha plánuje do roku 2050 nárůst až o 300 000 nových obyvatel. Strukturální nedostatek bytů se tak bude dále prohlubovat. Nabídka nestíhá poptávku, stavební řízení je pomalé a ceny nemovitostí jsou dlouhodobě tlačeny nahoru.
Rok 2026 nebude o rychlých spekulacích, ale o systematickém budování kvalitního portfolia. Investice do nemovitostí v kombinaci s profesionální správou a správným výběrem projektů dává investorům stabilitu, ochranu proti inflaci a dlouhodobý výnos.
Shrnutí je jednoduché:
✔ nečekat na zázračně levné hypotéky
✔ pracovat s aktuálními podmínkami realitního trhu
✔ zaměřit se na developerské projekty a předprodeje
✔ obměnit neefektivní starší nemovitosti
✔ stavět investice do nemovitostí na kvalitních informacích
Pokud už investiční nemovitosti vlastníte nebo o investování teprve uvažujete, rok 2026 nabízí velmi zajímavé příležitosti – jen je potřeba k nim přistupovat chytře a strategicky.
