Pronajímání nemovitostí v Ostravě a okolí přináší zajímavé zhodnocení, ale také jedno velké strašáka: problémového nájemníka, který po skončení smlouvy odmítá byt opustit. V českém právu platí, že nikoho nelze vystěhovat „jen tak“. Pokud nájemník neodejde dobrovolně, potřebujete tzv. exekuční titul. Zatímco v posledních letech byla cesta k němu trnitá a zdlouhavá, rok 2026 přináší pronajímatelům zásadní posílení jejich práv. Díky přelomovému rozhodnutí Nejvyššího soudu a nové legislativě se vrací do praxe nástroje, které proces vyklizení bytu zkrátí o celé měsíce.
Mezi lety 2020 a 2024 zažívali majitelé bytů těžké časy. Nejvyšší soud tehdy prakticky zablokoval možnost využívat notářské zápisy pro přímé vyklizení nemovitosti. Pokud nájemník neodešel, musel pronajímatel podat žalobu k soudu. Výsledek? Soudní spory trvající běžně 400 až 450 dní, během kterých majitel přicházel o nájemné a nemohl s bytem disponovat. To je však minulost. Rozhodnutí Nejvyššího soudu (sp. zn. 31 Cdo 225/2024) vrátilo notářskému zápisu jeho sílu a potvrdilo, že jde o plnohodnotný exekuční titul.
Notářský zápis se svolením k vykonatelnosti je dokument, ve kterém se nájemník dobrovolně zaváže, že k určitému datu byt vyklidí, a zároveň souhlasí s tím, že pokud tak neučiní, může být rovnou zahájena exekuce.
Bez nutnosti žaloby: Máte-li tento zápis, v případě problémů přeskakujete celé soudní kolečko. Jdete rovnou za exekutorem.
Kdy jej podepsat: Ideální je sepsat tento zápis už při podpisu nájemní smlouvy, nebo kdykoliv v jejím průběhu jako dodatek.
Psychologický efekt: Nájemník, který ví, že nad ním „visí“ přímá exekuce, má mnohem vyšší motivaci dodržovat termíny.
Aby byl notářský zápis skutečně funkční, musí splňovat přísné náležitosti. Především musí obsahovat přesné datum plnění (např. vyklizení do 15 dnů po skončení nájmu k 30. 6. 2026). Pokud byste chtěli zápis využít při předčasném ukončení nájmu (např. pro neplacení), může být situace složitější, pokud není v zápise tato varianta precizně definována. Vždy je proto nutná spolupráce se zkušeným notářem nebo právníkem.
Od 1. ledna 2026 vstupuje v účinnost další novinka – rozkaz k vyklizení. Funguje na podobném principu jako známý platební rozkaz. Pokud jako pronajímatel prokážete, že nájem skončil a vy jste nájemníka řádně vyzvali k odchodu, soud může nařídit vyklizení do 15 dnů bez klasického zdlouhavého jednání. Je to další vrstva ochrany, která doplňuje výhody notářského zápisu.
| Situace | Období 2020–2024 | Rok 2026+ |
| Notářský zápis | Často neuznáván jako titul pro vyklizení | Plnohodnotný exekuční titul |
| Nutnost žaloby | Téměř vždy nutná | Není nutná (pokud je sepsán zápis) |
| Rychlost řešení | 1 rok a více | Výrazně rychlejší (týdny/měsíce) |
| Nový proces | Neexistoval | Rozkaz k vyklizení (od 2026) |
Kombinace notářského zápisu a nových procesních nástrojů v roce 2026 dává majitelům nemovitostí v našem regionu do rukou silné zbraně. Pronajímání už nemusí být spojeno se strachem z „nevyhoditelného“ nájemníka. Stačí mít správně nastavené smlouvy hned od prvního dne.
Hledáte do svého bytu spolehlivého nájemníka a chcete mít jistotu, že vaše nájemní smlouva i další dokumenty budou neprůstřelné? Obraťte se na nás v RE/MAX Centrum – zajistíme vám kompletní servis od výběru nájemce až po právní ošetření vašeho majetku.
