Jak připravit stavební pozemek k prodeji?

Co všechno je třeba ověřit, než se objeví v nabídce? Prodat stavební pozemek se může na první pohled zdát jednodušší než prodej domu – žádná nemovitost, žádná rekonstrukce, jen kousek půdy. Ale praxe ukazuje, že právě u pozemků je důkladná příprava naprosto zásadní.

Kupující totiž dnes očekávají konkrétní odpovědi: Je tu možné stavět? Jak vysoký dům? Jsou tu sítě? Kolik mě bude stát napojení? To jsou otázky na které je potřeba znát odpověď ještě dříve než se pozemek vůbec dostane do inzerce.

Co všechno ověřit, než nabídnete pozemek k prodeji?

1. Územní plán a jeho podmínky

Základem je ověřit, co územní plán v dané lokalitě umožňuje. Nestačí jen to, že je pozemek označený jako „stavební“. Důležité jsou i regulační podmínky:

• jaký typ staveb je povolený (např. rodinný dům, dvojdům, rekreační objekt),
• jaká je maximální zastavěnost parcely,
• jaké jsou požadavky na tvar střechy, výšku budovy nebo odstupy od hranic pozemku.

Bez těchto informací se zájemce nedozví, zda může realizovat svůj stavební záměr – a právě tady může prodej drhnout.

2. Návštěva stavebního úřadu

Každý úřad může mít trochu jiné výklady pravidel nebo místní specifika. Proto se osobně obracíme na příslušný stavební úřad, kde si ověřujeme, zda:

• lze na konkrétní parcele skutečně stavět,
• nejsou potřeba výjimky (např. u přístupových cest nebo tvaru pozemku),
• se nejedná o lokalitu se záměrem změny územního plánu v budoucnu.

Díky tomu získáváme reálné informace – a ne jen obecné závěry z mapy.

3. Inženýrské sítě

Zásadní bod, který kupující velmi často řeší jako první: je zde připojení na vodu, elektřinu, plyn, kanalizaci?

• kde se nacházejí nejbližší přípojné body,
• zda je napojení technicky možné a za jakých nákladů,
• zda bude třeba projekt a povolení pro zřízení přípojek (což může trvat měsíce).

V případě, že některé sítě nejsou k dispozici, informujeme zájemce o alternativách – např. studna, septik, čistička.

4. Záplavová oblast a ochranná pásma

Může být pozemek v záplavové zóně nebo jiném omezeném území? K ověření slouží mapové portály i dotazy na příslušné orgány.

Kromě povodní mohou do hry vstupovat:

• ochranná pásma (např. podél komunikací, železnic, lesa),
• vedení vysokého napětí,
• památková ochrana nebo ekologické limity.

Tyto faktory mohou omezit možnosti výstavby, nebo dokonce stavbu zcela znemožnit.

5. Přístupová cesta

Zdánlivá samozřejmost, ale v praxi častý problém. Prověřte zda má pozemek zaručený přístup z veřejné komunikace. Pokud vede cesta přes soukromý pozemek, ověřte:

• existenci věcného břemene (mějte v záloze řešení, jak ho vyřešit),
• šířku cesty, možnost sjezdu a příjezd techniky.

Bez právně zajištěného přístupu je pozemek prakticky neprodejný.

6. Vlastnické vztahy a břemena

Nakonec se věnujte i právní stránce:

• zajistěte si aktuální výpis z katastru nemovitostí,

• ověřte vlastnictví, plochu, parcelní čísla,

• zjištěte, zda na pozemku nejsou zástavy, exekuce, věcná břemena nebo jiné závazky.

V případě nejasností komunikujete s právníkem nebo notářem.

Proč věnovat čas pečlivé přípravě?

Přesně takhle se přípravě pozemku před prodejem věnují naši makléři. Protože naším cílem není jen „něco prodat“, ale prodat správně – transparentně, výhodně a bez pozdějších problémů. Kvalitně připravený pozemek:

• přitáhne víc vážných zájemců,
• se prodá rychleji a za lepší cenu,
• minimalizuje riziko právních sporů nebo nespokojenosti po koupi.

Zvažujete prodej pozemku?

Ozvěte se nám. Zařídíme za vás všechno výše zmíněné a připravíme váš pozemek tak, aby skutečně zaujal – a prodal se bez komplikací.