RE/MAX Centrum

Jak se prodávají byty v panelácích?

Trh s panelovými byty dlouhodobě patří ke klíčovým segmentům realitního trhu. V loňském roce se v České republice podle zápisů v Katastru nemovitostí prodalo 52 888 bytů, z toho 23 787 tvořily panelové byty, což se blíží téměř polovině všech prodaných bytů.

Nejvyšší průměrná cena panelového bytu za metr čtvereční dosáhla v Praze ke konci loňského roku hodnoty 111 tisíc korun. Současně se v Praze loni prodalo také nejvíce panelových bytů a to 5925. Na opačné straně žebříčku se pohybují kraje Karlovarský a Ústecký, kde se průměrná cena pohybuje okolo 29 tisíc korun za metr čtvereční. Nejméně panelových bytů 581 se vloni prodalo v kraji Vysočina.

Panelové byty byly v minulosti v Česku často vnímány negativně skrz problémy s kvalitou stavby, špatné tepelně-izolační vlastnosti, nevhodné dispozice a jinými problémy. Dnešní panelové domy však prošly modernizací a rekonstrukcemi, takže se jejich kvalita výrazně zlepšila a přestaly být brány jako špatná volba. 

Počet prodaných bytů v České republice v roce 2022 podle krajů.

Kraj

Byty celkem

Panelové byty

Praha

12 433  

5 925  

Středočeský 

6 058  

2 296  

Jihočeský

2 248  

849  

Plzeňský

3 218  

1 196  

Karlovarský

2 773  

1 392  

Ústecký

4 129  

2 623  

Královehradecký

2 123  

624  

Pardubický

1 695  

628  

Liberecký

1 945  

977  

Jihomoravský

4 977  

1 833  

Vysočina

1 605  

581  

Olomoucký

3 222  

1 401  

Zlínský

2 219  

1 007  

Moravskoslezský

4 243  

2 455  

Celkem

52 888   

23 787   

Zdroj: Octopus Pro, RE/MAX

Zájem o panelové byty není tolik překvapivý.

Řada panelových domů je umístěna v dobrých lokalitách s rozumnou dostupností do centra města a občanskou vybaveností, což je pro mnoho lidí důležité. Tyto byty také často nabízejí větší plochu za nižší cenu ve srovnání s novostavbami.

V České republice bylo podle Sčítání lidu z roku 2021 celkem 4 480 139 obydlených bytů. Oproti roku 2011 se jejich počet zvýšil o 375 504 bytů, tedy asi o 9,1 procenta. Více než 2,4 milionu obydlených bytů se nachází v bytových domech.

Od 50. let minulého století do roku 1995 bylo v Česku postaveno zhruba 80.000 panelových domů s 1,2 milionu bytů, ve kterých žijí asi tři miliony obyvatel. Poslední panelové domy byly v Česku zkolaudovány na pražských sídlištích Černý Most a Stodůlky v roce 1995.

Průměrná cena panelových bytů za metr čtvereční ke konci kalendářního roku v krajích ČR.

Nejdražší panelové byty se nachází v Praze, kde je jich také nejvíc. Ke konci roku 2022 se jejich průměrná cena pohybovala okolo 111 tisíc korun na metr čtvereční. Za Prahou následuje Jihomoravský kraj s průměrnou cenou přesahující 77 tisíc korun za metr čtvereční. V tomto kraji jsou nejdražší panelové byty v Brně, kde lze pořídit metr čtvereční za přibližně 94 tisíc korun. Dále jsou nejvyšší ceny ve Středočeském kraji s průměrnou cenou 66 tisíc a Plzeňském kraji s částkou přesahující 62 tisíc korun za metr čtvereční.

Nejlevnější panelové byty se naopak prodávají v Karlovarském a Ústeckém kraji, kde se jejich průměrná cena pohybuje okolo 29 tisíc za metr čtvereční. Je zajímavé, že například v Ústeckém kraji se cena panelových bytů za posledních šest let ztrojnásobila.

Kraj

2022

2021

2020

2019

2018

2017

Praha

111 107

99 752

87 587

76 600

69 868

62 830

Středočeský 

66 383

54860

44883

40 987

36 166

30 942

Jihočeský

49 657

38 713

32 815

29 486

27 401

21 546

Plzeňský

62 385

51 795

44253

37883

37 388

30 652

Karlovarský

28 900

23 194

18 355

16 447

16 207

13 410

Ústecký

29 027

23 630

16 546

12 659

10 525

9 195

Královehradecký

55 130

48 122

41 150

33 033

32 732

28 037

Pardubický

57 157

52 653

41 497

34 419

33 320

28 637

Liberecký

53 597

40 544

35 367

30 658

27 515

23 847

Jihomoravský

77 212

68 578

54 132

43 972

43 986

38 592

Vysočina

51 152

46 354

34 824

31 267

28 914

23 506

Olomoucký

56 033

44 202

37 483

31 507

29 746

26 313

Zlínský

50 581

42 599

34 487

30 124

27 782

24 468

Moravskoslezský

44 374

36 583

26 835

22 028

21 184

19 529

Zdroj: Octopus Pro, RE/MAX

 

Potřebujete poradit s prodejem nebo koupi panelového bytu? Napište nám.

*
*
*
fname: fullname:

 

Autor: Nikola Repaská