Trh s panelovými byty dlouhodobě patří ke klíčovým segmentům realitního trhu. V loňském roce se v České republice podle zápisů v Katastru nemovitostí prodalo 52 888 bytů, z toho 23 787 tvořily panelové byty, což se blíží téměř polovině všech prodaných bytů.
Nejvyšší průměrná cena panelového bytu za metr čtvereční dosáhla v Praze ke konci loňského roku hodnoty 111 tisíc korun. Současně se v Praze loni prodalo také nejvíce panelových bytů a to 5925. Na opačné straně žebříčku se pohybují kraje Karlovarský a Ústecký, kde se průměrná cena pohybuje okolo 29 tisíc korun za metr čtvereční. Nejméně panelových bytů 581 se vloni prodalo v kraji Vysočina.
Panelové byty byly v minulosti v Česku často vnímány negativně skrz problémy s kvalitou stavby, špatné tepelně-izolační vlastnosti, nevhodné dispozice a jinými problémy. Dnešní panelové domy však prošly modernizací a rekonstrukcemi, takže se jejich kvalita výrazně zlepšila a přestaly být brány jako špatná volba.
Kraj |
Byty celkem |
Panelové byty |
Praha |
12 433 |
5 925 |
Středočeský |
6 058 |
2 296 |
Jihočeský |
2 248 |
849 |
Plzeňský |
3 218 |
1 196 |
Karlovarský |
2 773 |
1 392 |
Ústecký |
4 129 |
2 623 |
Královehradecký |
2 123 |
624 |
Pardubický |
1 695 |
628 |
Liberecký |
1 945 |
977 |
Jihomoravský |
4 977 |
1 833 |
Vysočina |
1 605 |
581 |
Olomoucký |
3 222 |
1 401 |
Zlínský |
2 219 |
1 007 |
Moravskoslezský |
4 243 |
2 455 |
Celkem |
52 888 |
23 787 |
Zdroj: Octopus Pro, RE/MAX
Řada panelových domů je umístěna v dobrých lokalitách s rozumnou dostupností do centra města a občanskou vybaveností, což je pro mnoho lidí důležité. Tyto byty také často nabízejí větší plochu za nižší cenu ve srovnání s novostavbami.
V České republice bylo podle Sčítání lidu z roku 2021 celkem 4 480 139 obydlených bytů. Oproti roku 2011 se jejich počet zvýšil o 375 504 bytů, tedy asi o 9,1 procenta. Více než 2,4 milionu obydlených bytů se nachází v bytových domech.
Od 50. let minulého století do roku 1995 bylo v Česku postaveno zhruba 80.000 panelových domů s 1,2 milionu bytů, ve kterých žijí asi tři miliony obyvatel. Poslední panelové domy byly v Česku zkolaudovány na pražských sídlištích Černý Most a Stodůlky v roce 1995.
Nejdražší panelové byty se nachází v Praze, kde je jich také nejvíc. Ke konci roku 2022 se jejich průměrná cena pohybovala okolo 111 tisíc korun na metr čtvereční. Za Prahou následuje Jihomoravský kraj s průměrnou cenou přesahující 77 tisíc korun za metr čtvereční. V tomto kraji jsou nejdražší panelové byty v Brně, kde lze pořídit metr čtvereční za přibližně 94 tisíc korun. Dále jsou nejvyšší ceny ve Středočeském kraji s průměrnou cenou 66 tisíc a Plzeňském kraji s částkou přesahující 62 tisíc korun za metr čtvereční.
Nejlevnější panelové byty se naopak prodávají v Karlovarském a Ústeckém kraji, kde se jejich průměrná cena pohybuje okolo 29 tisíc za metr čtvereční. Je zajímavé, že například v Ústeckém kraji se cena panelových bytů za posledních šest let ztrojnásobila.
Kraj |
2022 |
2021 |
2020 |
2019 |
2018 |
2017 |
Praha |
111 107 |
99 752 |
87 587 |
76 600 |
69 868 |
62 830 |
Středočeský |
66 383 |
54860 |
44883 |
40 987 |
36 166 |
30 942 |
Jihočeský |
49 657 |
38 713 |
32 815 |
29 486 |
27 401 |
21 546 |
Plzeňský |
62 385 |
51 795 |
44253 |
37883 |
37 388 |
30 652 |
Karlovarský |
28 900 |
23 194 |
18 355 |
16 447 |
16 207 |
13 410 |
Ústecký |
29 027 |
23 630 |
16 546 |
12 659 |
10 525 |
9 195 |
Královehradecký |
55 130 |
48 122 |
41 150 |
33 033 |
32 732 |
28 037 |
Pardubický |
57 157 |
52 653 |
41 497 |
34 419 |
33 320 |
28 637 |
Liberecký |
53 597 |
40 544 |
35 367 |
30 658 |
27 515 |
23 847 |
Jihomoravský |
77 212 |
68 578 |
54 132 |
43 972 |
43 986 |
38 592 |
Vysočina |
51 152 |
46 354 |
34 824 |
31 267 |
28 914 |
23 506 |
Olomoucký |
56 033 |
44 202 |
37 483 |
31 507 |
29 746 |
26 313 |
Zlínský |
50 581 |
42 599 |
34 487 |
30 124 |
27 782 |
24 468 |
Moravskoslezský |
44 374 |
36 583 |
26 835 |
22 028 |
21 184 |
19 529 |
Zdroj: Octopus Pro, RE/MAX