Kam směřuje trh bydlení v Česku: šance pro kupující i investory

Trh s bydlením v Česku se mění. Po několika letech útlumu začaly v roce 2024 opět růst počty zahájených bytů – celkem se jich v celé republice rozestavělo přes 36 tisíc, což je meziročně o 2,2 % více. Na druhou stranu se dokončilo pouze 30 tisíc bytů, tedy o pětinu méně než v roce 2023. Tento nepoměr je klíčový: ukazuje, že bytů se sice rozjíždí více, ale hotové jednotky na trh zatím nepřicházejí. 

Regionální rozdíly

Situace se výrazně liší podle regionů. Praha a Středočeský kraj drží náskok, protože zde dokončování pokračuje ve vyšším tempu. V jiných částech Česka je tomu naopak a nabídka nových bytů je omezenější. Výsledek? Projekty v atraktivních lokalitách, které kombinují dobrou dostupnost, občanskou vybavenost a vyšší standardy, mizí z nabídky velmi rychle.

Co žene trh vzhůru

• Nové projekty startují: Developerské firmy znovu rozjíždějí výstavbu, hlavně ve větších městech. Na dokončené byty si ale budeme muset počkat 1–2 roky.
• Náklady a zpoždění: Vyšší ceny stavebních materiálů, nedostatek pracovníků a složité dodavatelské řetězce brzdí dokončování.
• Tlak ve městech: V metropolích a jejich okolí je poptávka po novém bydlení výrazně vyšší než nabídka, což tlačí ceny i nájmy vzhůru.

Moravskoslezský kraj: méně dokončených bytů, obrovská poptávka

Specifická je situace v Moravskoslezském kraji.

• Zahájeno 2024: 2 839 bytů
• Dokončeno 2024: 1 983 bytů (pokles o 26,3 % oproti roku 2023)
• Z toho pouze 204 bytů v bytových domech – tedy ještě menší část trhu.

Poptávka je ale mnohonásobně vyšší než nabídka. Podle odhadů kraje chybí v nájemním sektoru přibližně 18 000 bytů. Ukázkovým příkladem je Ostrava, kde se u některých developerských projektů hlásí i čtyřnásobně více zájemců, než je nabízených jednotek.

Co to znamená pro kupující a investory?

• Pro ty, kdo hledají bydlení hned: Hotových bytů je málo, konkurence vysoká a ceny stabilně drží. Pokud chcete bydlet ihned, je nutné být připraven rychle reagovat.
• Střednědobě: Růst zahájených projektů může přinést více hotových bytů během 1–3 let. Otázkou zůstává, kolik z nich se skutečně dokončí bez odkladů.
• Pro investory: Největší potenciál mají projekty ve silných lokalitách – univerzitní města, centra služeb a metropolitní oblasti. Byty s vyšším standardem, dobrou dopravní dostupností a kvalitní infrastrukturou mají šanci dlouhodobě držet hodnotu i přinášet stabilní výnos.

Trh bydlení v Česku stojí na rozcestí. Nových projektů přibývá, ale dokončování zaostává. To vytváří příležitosti pro ty, kteří sledují developerské novinky a dokážou si vybrat projekt včas. Pokud uvažujete o koupi bytu v novostavbě, ať už pro vlastní bydlení, nebo jako investici, klíčové bude sledovat lokalitu, kvalitu provedení a realistické termíny dokončení.

Hledáte zajímavou investici pro bydlení nebo pronájem v novostavbě?

Prohlédněte si naši nabídku developerských projektů.