Při podání výpovědi z nájmu se nájemce i pronajímatel musí řídit občanským zákoníkem. Pozor si dejte zejména na neplatné ustanovení o možnosti výpovědi bez udání důvodu ze strany pronajímatele a nájemce, nebo výpověď ze strany pronajímatele za porušení nájemní smlouvy, které ovšem není až tak vážné, aby za něj bylo možné dát výpověď z bytu či domu.
Možné důvody výpovědi z nájmu podle občanského zákoníku:
Nájemce může dát výpověď z nájmu bez udání důvodu jen pokud se jedná o nájem na dobu neurčitou. Výpovědní lhůta je 3 měsíce.
Nájemce může dát výpověď z nájmu na dobu určitou v případě, že se mu změnily osobní okolnosti tak, že nelze po nájemci rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval. Výpovědní lhůta je 3 měsíce.
Nemovitost nepoužitelná k bydlení (§ 2227 a § 2266)
Nájemce má možnost nájem vypovědět, pokud se nemovitost stane k bydlení nepoužitelná, nebo v případě kdy pronajímatel neodstranil poškození či vadu nemovitosti v dostatečné lhůtě. Taková výpověď je bez výpovědní doby a tedy by k ukončení nájmu mělo dojít neprodleně po doručení výpovědi.
Pronajímatel potřebuje nemovitost užívat (§ 2288)
Pokud pronajímatel potřebuje byt pro sebe z osobních důvodů, nebo potřebuje byt pro své příbuzné, může dát nájemci výpověď z bytu, avšak jen v případě, že nájem je sjednán na dobu neurčitou. Výpovědní lhůta je 3 měsíce.
Porušení smlouvy nájemcem
Do kategorie zvlášť závažného porušení nájemní smlouvy (§ 2291) spadají důvody:
Před výpovědí musí pronajímatel nejdříve nájemce vyzvat, aby zanechal svého „závadného“ chování a upozornit ho, že mu hodlá dát z tohoto důvodu výpověď. Teprve pokud nájemce své chování nezmění, může přistoupit pronajímatel k výpovědi. K předání nemovitosti by mělo dojít bez zbytečného odkladu po doručení výpovědi, nejdéle pak do 30 dní.
Do hrubého porušení smlouvy spadají okolnosti:
Počátek běhu výpovědní lhůty je stanoven vždy na první den kalendářního měsíce následujícího poté, co byla výpověď druhé straně doručena dle ustanovení ve smlouvě.
Jste v situaci, kdy potřebujete pomoct s ukončením nájmu? Nebo nájemníka hledáte a chcete snížit riziko, abyste v budoucnu takovou nepříjemnou situaci neřešili? Naši makléři Vám rádi pomůžou s hledáním spolehlivých nájemců, které Vám důkladně prověří, a také připraví smlouvu, která bude případným problémům předcházet.
Více o tom, jak na pronájem nemovitosti.