Jaké dokumenty potřebujete k prodeji nemovitosti? Kompletní přehled na rok 2026

Chystáte se prodat byt, dům nebo pozemek? Než pořídíte první fotku na inzerát, měli byste mít jasno v tom, jaké papíry budete potřebovat. Zní to jako formalita, ale ve skutečnosti jde o jeden z nejčastějších důvodů, proč se prodeje zbytečně protahují – nebo dokonce padají.

Kupující i banky dnes očekávají, že budete mít vše připravené prakticky od první schůzky. Pokud dokumentaci teprve shánníte, působí to jako varovný signál a kupující reflexivně tlačí cenu dolů. Naopak kompletní a přehledně srovnaná složka dokumentů budí dojem profesionality a prodej se posouvá mnohem rychleji.

Připravili jsme pro vás srozumitelný přehled toho, co budete potřebovat – podle typu nemovitosti, kterou prodáváte.

Co potřebuje úplně každý prodávající

Bez ohledu na to, jestli prodáváte garsonku v paneláku nebo rodinnou vilu, k prodeji budete vždy potřebovat:

• Aktuální list vlastnictví (LV) – vydává katastrální úřad. Přes CzechPoint zaplatíte 100 Kč, online nahlédnutí je zdarma. Nesmí být starší než tři měsíce.
• Nabývací titul – tedy doklad o tom, jak jste nemovitost získali (kupní smlouva, darovací smlouva, dědické usnesení apod.).
• Snímek z katastrální mapy – slouží k identifikaci pozemku a jeho okolí, přes CzechPoint stojí 50 Kč.
• Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) – povinný téměř u každého prodeje. Vyjde na 3 500 až 12 000 Kč a platí 10 let.
• Občanský průkaz – kopii budete potřebovat k identifikaci, při zastupování pak plnou moc s ověřeným podpisem.
• Doklad o rodinném stavu – pokud je nemovitost ve společném jmění manželů (SJM), je potřeba i souhlas manžela či manželky s ověřeným podpisem.

Prodáváte byt v osobním vlastnictví? Přibude vám papírování se SVJ

U bytů v osobním vlastnictví se k základnímu balíčku přidávají dokumenty vázané na společenství vlastníků jednotek:

• Prohlášení vlastníka budovy (zakládající dokument, kterým byl dům rozdělen na jednotky)
• Aktuální stanovy SVJ zapsané v rejstříku
• Potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ – tohle je povinná příloha kupní smlouvy podle § 1186 občanského zákoníku, vydává ho výbor nebo předseda SVJ
• Zápisy ze shromáždění vlastníků za poslední dva roky
• Rozúčtování služeb a nákladů za poslední tři roky
• Domovní řád, pokud existuje
• Revize elektroinstalace v bytě (zejména u starších nemovitostí), případně revize komína u bytu s krbem

Prodáváte družstevní byt? Počítejte s odlišným postupem

Družstevní bydlení má svá specifika a vyžaduje jiný typ dokumentace:

• Stanovy družstva
• Členská knížka nebo potvrzení o členství
• Souhlas družstva s převodem – vydává představenstvo a obvykle stojí 1 000 až 5 000 Kč
• Přehled anuit, tedy nesplacené části původního úvěru družstva, kterou kupující přebírá
• Nájemní smlouva na byt, protože u družstevního bydlení se převádí spolu s členstvím

Prodáváte rodinný dům? Zaměřte se na revize a stavební dokumentaci

U rodinných domů hraje klíčovou roli technický stav a jeho doložení:

• Kolaudační rozhodnutí nebo souhlas s užíváním stavby
• Stavební povolení včetně projektové dokumentace odpovídající skutečnému stavu
• Územní rozhodnutí (u novějších staveb)
• Revize komínu – ne starší než rok
• Revize elektroinstalace – doporučujeme zejména u domů starších 15 let
• Revize plynových rozvodů a spotřebičů – ta je povinná každé tři roky
• Geometrický plán, pokud v minulosti došlo ke změně hranic pozemku

Prodáváte pozemek? Ověřte si jeho určení a inženýrské sítě

Pozemky mají svá vlastní pravidla, protože kupující potřebuje vědět, co s nimi lze do budoucna dělat:

• Územně plánovací informace o tom, zda jde o stavební pozemek, ornou půdu nebo chráněné pásmo – vydává stavební úřad zdarma nebo za 500 Kč
• Vyjádření správců sítí, tedy kudy vedou vodovod, kanalizace, elektřina a plyn – za každou síť zaplatíte 300 až 1 500 Kč
• Znalecký posudek na trvalé porosty (u lesních pozemků) nebo bonitu půdy (u zemědělských pozemků)
• Potvrzení o odnětí ze zemědělského půdního fondu (ZPF) – týká se stavebních pozemků

Prodáváte komerční nemovitost? Kupující bude chtít vidět výnosnost

Komerční nemovitosti vyžadují navíc doklady prokazující jejich provozuschopnost a ekonomickou výkonnost:

• Kolaudaci pro komerční účel – bez ní nelze prostor legálně pronajímat ani prodávat jako obchodní
• Aktuální nájemní smlouvy s nájemci
• Přehled výnosů a nákladů za posledních 12 měsíců
• Provozní řád, požární evakuační plán a revize požárních zařízení

Máte na nemovitosti hypotéku? Přidejte dokumenty od banky

Pokud nemovitost stále splácíte, budete potřebovat i:

• Kvitanci banky – vyčíslení zbývajícího dluhu k datu prodeje, jeho vyřízení trvá běžně 2 až 4 týdny
• Souhlas banky s výmazem zástavního práva – ten banka vydá po doplacení úvěru

Kolik času si na to vyhradit

Reálně počítejte s tím, že kompletace všech dokumentů zabere 4 až 8 týdnů. Pokud čekáte na vyhotovení PENB nebo geometrického plánu, může to trvat i déle. Zhruba polovina dokumentů navíc vyžaduje osobní návštěvu úřadu nebo notáře, takže je dobré si na to předem vyhradit čas.

Náš tip na závěr

Založte si jednu složku – klidně fyzickou i digitální zároveň – a postupně do ní shromažďujte úplně vše. Až přijde první prohlídka nebo dotaz od zájemce, budete mít kompletní balíček po ruce. Působíte tak profesionálně a důvěryhodně, což prodej výrazně urychlí. Naopak neúplná dokumentace v očích kupujících signalizuje problém a často vede k tomu, že sníží svou nabídku.

Nevíte si s papírováním rady nebo nemáte čas ho řešit? Naši makléři vám pomohou nejen se sběrem všech potřebných dokumentů, ale provedou vás celým prodejem od začátku až do konce.