RE/MAX Centrum

Nařízení odstranění stavby a dodatečné povolení

Stavební úřad může nařídit odstranění stavby v několika případech, například pokud stavba ohrožuje své okolí, byla postavena bez povolení nebo v rozporu s ním, povolení bylo zrušeno, nebo se jedná o dočasnou stavbu, jejíž platnost vypršela. Nařízení může také následovat, pokud stavba neodpovídá územnímu plánu nebo nebyla dokončena v povolené době.

Průběh řízení o odstranění stavby

Řízení zahajuje stavební úřad z vlastní iniciativy, zpravidla na základě místní kontroly. Účastníci řízení jsou vlastníci stavby, pozemku, osoby s věcnými právy, obec a další dotčené osoby. Pokud vlastník není znám, je mu ustanoven opatrovník. Úřad po zahájení řízení vyzve k předložení potřebné dokumentace, kterou v případě nečinnosti zajistí na náklady povinného. Po právní moci rozhodnutí musí vlastník stavbu odstranit, jinak to nařídí úřad, který si může náklady vymáhat.

Důvody pro nařízení odstranění stavby

Řízení o nařízení odstranění stavby je upraveno v § 250 a násl. zákona č. 283/2021 Sb., stavebního zákona (dále také jen „S“). Zákon říká, že stavební úřad nařídí odstranit stavbu v následujících případech:

  • jedná se o stavbu, která svým závadným stavem ohrožuje své okolí (ať už na životě, zdraví, majetku nebo životním prostředí) a její vlastník i přes rozhodnutí stavebního úřadu závadný stav neodstranil;
  • stavba je prováděna nebo byla provedena bez povolení nebo v rozporu s ním;
  • stavba je prováděna nebo byla provedena na základě povolení, které bylo následně zrušeno;
  • stavba sice nevyžaduje povolení, ale je prováděna nebo byla provedena v rozporu s právními předpisy;
  • jde o dočasnou stavbu a uplynula stanovená doba jejího trvání, aniž by bylo požádáno o prodloužení;
  • stavba nebyla dokončena v době platnosti povolení;
  • stavba, která byla poškozena nebo zničena mimořádnou událostí, nebyla obnovena do 10 let ode dne oznámení obnovy stavby stavebnímu úřadu nebo do 10 let ode dne nabytí právní moci povolení obnovy stavby;
  • stavba je prováděna nebo byla provedena v rozporu s platnou územně plánovací dokumentací.

Jak se vyhnout nařízení odstranění stavby

Pro některé případy staveb upravuje zákon i postup, díky kterému je možné vyhnout se nařízení odstranění stavby. Tento postup se liší podle toho, co má být důvodem nařízení odstranění stavby.

  • Závadný stav stavby – Pokud vlastník odstraní závadný stav, úřad může řízení zastavit. Výjimku tvoří kulturní památky, u nichž je vlastník povinen je udržovat.
  • Nepovolená stavba – V některých případech lze žádat o dodatečné povolení, pokud stavba splňuje zákonné podmínky a je v souladu s právními předpisy. Žádost musí být podána do 30 dnů od zahájení řízení.
  • Zrušené povolení – Stavbu lze opětovně povolit, pokud jsou splněny podmínky nebo pokud odstranění způsobí větší újmu než ponechání stavby.
  • Dočasné stavby – Lze žádat o prodloužení trvání, pokud je žádost podána včas.
  • Starší stavby – U staveb, kde se nedochovalo povolení, platí zásada dobré víry.

Stavební zákon obsahuje přehled situací, kdy může být odstranění stavby stavebním úřadem nařízeno, ale nabízí rovněž nástroje, jak lze danou situaci řešit. Klíčové je být aktivní, hlídat si lhůty a spolupracovat se stavebním úřadem. Ještě lepší variantou je však uvedeným situacím předcházet preventivně. Takovým preventivním postupem může být například využití tzv. předběžné informace, pokud si stavebník není jistý, zda pro plánovanou stavbu potřebuje povolení či nikoli, nebo zda je plánovaná stavba v souladu s územním plánem.

Chcete více informací nebo potřebujete odborně poradit? Napište nám.

Rádi Vám pošleme celé znění odborného článku: Nařízení odstranění stavby a dodatečné povolení, nebo Vás zkontaktujeme s jedním z našich makléřů. Máme více než 15 let zkušeností na realitním trhu. Ať už potřebujete nemovitost prodat, pronajmout nebo koupit, jsme tu pro vás.

*
*
*
phone: email: fullname:

Zdroj: arkcr.cz

Autor: Nikola Repaská