Stavební úřad může nařídit odstranění stavby v několika případech, například pokud stavba ohrožuje své okolí, byla postavena bez povolení nebo v rozporu s ním, povolení bylo zrušeno, nebo se jedná o dočasnou stavbu, jejíž platnost vypršela. Nařízení může také následovat, pokud stavba neodpovídá územnímu plánu nebo nebyla dokončena v povolené době.
Řízení zahajuje stavební úřad z vlastní iniciativy, zpravidla na základě místní kontroly. Účastníci řízení jsou vlastníci stavby, pozemku, osoby s věcnými právy, obec a další dotčené osoby. Pokud vlastník není znám, je mu ustanoven opatrovník. Úřad po zahájení řízení vyzve k předložení potřebné dokumentace, kterou v případě nečinnosti zajistí na náklady povinného. Po právní moci rozhodnutí musí vlastník stavbu odstranit, jinak to nařídí úřad, který si může náklady vymáhat.
Řízení o nařízení odstranění stavby je upraveno v § 250 a násl. zákona č. 283/2021 Sb., stavebního zákona (dále také jen „S“). Zákon říká, že stavební úřad nařídí odstranit stavbu v následujících případech:
Pro některé případy staveb upravuje zákon i postup, díky kterému je možné vyhnout se nařízení odstranění stavby. Tento postup se liší podle toho, co má být důvodem nařízení odstranění stavby.
Stavební zákon obsahuje přehled situací, kdy může být odstranění stavby stavebním úřadem nařízeno, ale nabízí rovněž nástroje, jak lze danou situaci řešit. Klíčové je být aktivní, hlídat si lhůty a spolupracovat se stavebním úřadem. Ještě lepší variantou je však uvedeným situacím předcházet preventivně. Takovým preventivním postupem může být například využití tzv. předběžné informace, pokud si stavebník není jistý, zda pro plánovanou stavbu potřebuje povolení či nikoli, nebo zda je plánovaná stavba v souladu s územním plánem.
Rádi Vám pošleme celé znění odborného článku: Nařízení odstranění stavby a dodatečné povolení, nebo Vás zkontaktujeme s jedním z našich makléřů. Máme více než 15 let zkušeností na realitním trhu. Ať už potřebujete nemovitost prodat, pronajmout nebo koupit, jsme tu pro vás.
Zdroj: arkcr.cz