Připravili jsme pro vás přehled nejčastějších dotazů, se kterými se setkáváme při prodeji, koupi nebo správě nemovitostí. Ať už nemovitost vlastníte, prodáváte ji nebo hledáte nový domov, najdete zde jasné a srozumitelné odpovědi na praktické otázky i méně známé situace. Pokud nenajdete, co hledáte, neváhejte se na nás obrátit.
1. Jaká je tržní cena mojí nemovitosti?
Naši makléři provedou bezplatnou cenovou analýzu na základě srovnatelných prodejů, aktuální situace na trhu a stavu vaší nemovitosti.
2. Proč prodávat přes realitní kancelář a ne sám?
Profesionál vás ochrání před riziky – právními, technickými i finančními. Navíc zajistíme marketing, prohlídky, smlouvy i převod.
3. Kolik mě bude prodej přes realitní kancelář stát?
Provize je zahrnuta ve smluvené částce a obvykle pokrývá kompletní služby – právní servis, marketing, inzerci i administrativu.
4. Jak dlouho trvá prodat nemovitost?
Délka prodeje se liší podle lokality a typu nemovitosti, ale běžně jde o 1–3 měsíce. S dobře nastavenou strategií často i rychleji.
5. Co když si to rozmyslím a nebudu chtít nemovitost prodat?
Při exkluzivní smlouvě je třeba respektovat dohodnuté podmínky, ale vždy hledáme férové a flexibilní řešení.
6. Jak probíhá prezentace nemovitosti?
Zajistíme profesionální fotografie, video, půdorys, homestaging, popis, online propagaci a cílené kampaně.
7. Co když kupující zjistí závady? Budu za to odpovídat?
Pomůžeme vám odhalit technický stav nemovitosti před prodejem a správně vše uvést do smlouvy – tím se minimalizuje riziko budoucích sporů.
8. Musím z prodeje platit daň?
Od daně z příjmu jste osvobozeni, pokud jste v nemovitosti alespoň 2 roky bydleli nebo ji vlastnili 10 let (u nemovitostí po 2021 jen 5 let). Jinak je daň 15 % z rozdílu mezi pořizovací a prodejní cenou.
9. Pomůžete mi s energetickým štítkem?
Ano, energetický štítek (PENB) je při prodeji povinný. Zajistíme jeho zhotovení nebo vám poradíme, jak ho dodat.
1. Proč kupovat přes realitní kancelář a ne od soukromníka?
Kancelář garantuje bezpečný převod, právní jistotu, ověření vlastnictví i technického stavu, profesionální vedení celého procesu.
2. Co všechno je součástí ceny nemovitosti?
Makléř vás informuje o všech nákladech: kupní cena, daň z nemovitosti, poplatky za vklad do katastru, případná provize.
3. Jak zjistím, že je nemovitost bez právních vad?
Kontrolujeme vlastnické listy, věcná břemena, exekuce a další rizika. Na přání zajistíme právní audit.
4. Kdo připraví kupní smlouvu a zajistí převod?
Právní servis je v rámci našich služeb – spolupracujeme s ověřenými právníky a advokáty.
5. Můžete mi pomoci s financováním?
Ano. Spolupracujeme s hypotečním specialistou, který vám bezplatně pomůže vybrat nejlepší řešení.
6. Co když chci nemovitost rezervovat?
Rezervační smlouvou si nemovitost zajistíte do doby podpisu kupní smlouvy. Postup je bezpečný a právně ošetřený.
7. Musím platit nějakou daň při koupi?
Kupující neplatí daň z nabytí nemovitosti – ta byla v roce 2020 zrušena. Je ale potřeba počítat s poplatkem za vklad do katastru (aktuálně 2 000 Kč).
1. Co znamená správa nemovitostí?
Zajišťujeme kompletní servis: pronájem, komunikaci s nájemci, údržbu, platby, kontrolu stavu, účetnictví a optimalizaci výnosu.
2. Proč svěřit správu realitní kanceláři?
Šetříte čas, energii i nervy. Zajišťujeme bezproblémový chod, minimalizujeme výpadky nájmů a snižujeme rizika s nájemci.
3. Kolik správa nemovitosti stojí?
Cena se odvíjí od rozsahu služeb a typu nemovitosti. Obvykle se pohybuje v rozmezí 5–10 % z výše měsíčního nájemného.
4. Můžete mi pomoci najít nájemníky?
Ano, vyhledáme prověřené nájemce, zorganizujeme prohlídky, připravíme smlouvy a zajistíme předání bytu.
5. Jaké výhody má portfolio spravované profesionálně?
Transparentnost, stabilní příjem, pravidelné reporty, nulové starosti. Navíc zvýšíte hodnotu svého portfolia.
6. Co když chci některou nemovitost prodat?
Poradíme vám, co se vyplatí držet a co prodat. Zajistíme prodej v nejlepším čase i s nejvyšší návratností.
…mi nájemce neplatí nájem?
Zahájíme písemné upomínky, navrhneme mimosoudní řešení, případně doporučíme právní kroky k vypovězení smlouvy a vymáhání dlužného nájmu.
…se kupující rozhodne odstoupit od smlouvy?
Záleží na typu smlouvy (rezervační, budoucí kupní). Pokud jsou správně nastavené, chrání vaše zájmy a umožňují vymáhat smluvní pokutu.
…v katastru dojde ke zpoždění zápisu?
Ověříme stav řízení a v případě potřeby podáme námitky nebo návrh na urychlení. Průběžně informujeme obě strany.
…nemovitost zasáhne živel (požár, povodeň)?
Zkontrolujeme pojištění, pomůžeme s likvidací škody, zajistíme komunikaci s nájemci a posouzení dalšího postupu.
…soused porušuje hranici pozemku nebo staví načerno?
Zjistíme situaci v katastru, doporučíme právníka nebo geodeta. V případě sporu můžeme zprostředkovat komunikaci nebo právní zastoupení.
…v kupní smlouvě není zmíněna vada, která se později objeví?
Pokud vada byla skryta a nebyla uvedena, máte právo na reklamaci či odstoupení od smlouvy. Pomůžeme s právním posouzením.
