Povinnost hlášení osvobozených příjmů: Co by měl vědět každý realitní makléř

Když se klientům podaří prodat nemovitost bez povinnosti platit daň z příjmu, často mají pocit, že tím jejich povinnosti vůči finančnímu úřadu končí. Jenže to není úplně pravda. V některých případech musí i osvobozený příjem oznámit finančnímu úřadu. A právě tady by měl realitní makléř být pro klienta oporou a upozornit ho na možná rizika.

Kdy vzniká povinnost hlášení?

Existují dvě hlavní situace, kdy se i osvobozený příjem musí hlásit:

1. Osvobozený příjem nad 5 milionů Kč

Pokud klient prodá nemovitost a příjem z prodeje (osvobozený od daně) přesáhne 5 milionů Kč, má povinnost tuto skutečnost oznámit finančnímu úřadu.

Příklad: Klient prodá rodinný dům, který vlastnil déle než 10 let. Daň z příjmu neplatí, protože splnil podmínku držby. Ale protože utržil 7,5 milionu Kč, musí příjem oznámit.

2. Prodej s využitím peněz na vlastní bydlení

Pokud je osvobození od daně podmíněno tím, že klient použije peníze z prodeje na řešení své bytové potřeby (např. koupě nového bytu nebo domu), musí finančnímu úřadu také nahlásit, že tuto podmínku využívá. V tomto případě je důležité, aby klient skutečně doložil, že peníze použil na bydlení, jinak se vystavuje riziku, že mu bude daň dopočítána i s úroky.

Jak se to hlásí?

• Finanční správa nabízí jednoduchý formulář k oznámení osvobozeného příjmu – není povinný, ale velmi doporučený.
• Hlásí se základní údaje: druh příjmu, výše, datum získání.
• Termín podání je shodný s podáním daňového přiznání (nejpozději do 1. dubna následujícího roku, pokud klient nemusí podávat přiznání).

Jaké hrozí sankce?

Pokud klient povinnost nesplní, čekají ho pokuty:

• 0,1 % z částky příjmu, pokud podá opožděně sám.
• 10 %, pokud podá až po výzvě finančního úřadu.
• 15 %, pokud nepodá vůbec.
• U nemovitostí navíc hrozí pořádková pokuta až 500 000 Kč.

Co je důležité vědět jako makléř?

Upozorněte klienta, že osvobození od daně neznamená žádné povinnosti. Pokud prodej převyšuje 5 milionů Kč, je povinnost vždy hlásit. V případě použití prostředků na bydlení doporučte klientovi poradit se s daňovým poradcem. Díky tomu předejdete nepříjemnostem a klienti vás budou vnímat jako profesionála, který myslí o krok dopředu. Pomozte klientovi nejen s prodejem nemovitosti, ale i s orientací v daňových povinnostech.

Hodila by se Vám rada realitního makléře nebo daňového poradce? Napište nám.