Prodej či nákup nemovitosti v Moravskoslezském kraji je proces, který má svou zákonnou posloupnost. Často se však v praxi setkáváme se snahou proces „urychlit“ – ať už jde o předání klíčů ještě před zápisem do katastru, nebo řešení nájemních vztahů u investičních bytů. Rok 2026 klade zvýšený důraz na ochranu smluvních stran a jakékoli pochybení v těchto krocích může vést k citelným finančním ztrátám nebo i k sankcím, které mohou u specifických povinností (jako jsou chybějící plány budov) dosáhnout až 400 tisíc Kč.
Předání nemovitosti dříve, než je kupující oficiálně zapsán v katastru nemovitostí jako vlastník, je pro prodávajícího i kupujícího riskantní krok. Pro prodávajícího vzniká riziko v momentě, kdy kupující začne s úpravami bytu, aniž by byla kupní cena bezpečně vyplacena z úschovy. Naopak kupující se vystavuje nebezpečí, že pokud by z převodu na poslední chvíli sešlo (např. z důvodu exekuce na straně prodávajícího), investoval prostředky do cizího majetku.
Škody a odpovědnost: Kdo nese odpovědnost za vytopení sousedů v mezidobí? Bez precizního předávacího protokolu a ošetření v kupní smlouvě jde o právní vakuum.
Doporučení: Klíče předávejte až v momentě, kdy máte potvrzeno, že peníze jsou v bezpečné úschově a v katastru běží plomba v souladu se smlouvou.
V Moravskoslezském kraji je běžné kupovat byt i s nájemníkem. Zde však pozor na předplacené nájemné. Pokud nájemník zaplatil původnímu majiteli nájem na rok dopředu a vy nemovitost koupíte v polovině tohoto období, nájemník nemá povinnost platit vám znovu. Vy jako nový majitel však musíte plnit povinnosti pronajímatele.
Zákon říká, že nájemní vztah přechází na nového majitele automaticky. Klíčové je však finanční vypořádání mezi starým a novým vlastníkem. V kupní smlouvě musí být jasně definováno, jakým způsobem si strany vyrovnají již přijaté kauce (jistoty) a případné přeplatky či zálohy na služby. Bez této dohody se nový majitel snadno dostane do situace, kdy „vlastní“, ale reálný příjem z nájmu uvidí až za několik měsíců.
Specifikem našeho regionu jsou starší zástavby, kde k bytu náleží podíl na pozemku ve vnitrobloku nebo na předzahrádce, který však není přímo spojen s vlastnictvím jednotky. Pokud tento pozemek chybí v kupní smlouvě, kupující nabyde byt, ale nikoliv pozemek pod ním či u něj. To může v budoucnu zablokovat další prodej nebo zkomplikovat financování hypotékou.
I přes složitost legislativy (včetně paragrafové části Realitního zákona o zprostředkovatelských smlouvách) se stále setkáváme s klienty, kteří chtějí prodávat „na vlastní pěst“. Často je motivem snaha ušetřit na provizi. Profesionální realitní kancelář však neposkytuje jen inzerci, ale především právní štít. Kvalitní zprostředkovatelská smlouva o výhradním poskytování služeb (exkluzivita) zaručuje, že makléř nese plnou odpovědnost za bezpečnost obchodu a prověření všech rizik, od statiky až po dluhy na nájemném.
Realitní právo je v roce 2026 komplexnější než kdy dříve. Ať už jde o správné nastavení dohod o provedení práce při správě nemovitosti, nebo o ochranu dobré pověsti právnických osob, každý detail hraje roli. Nepodceňujte rizika a sázejte na prověřené postupy.
Chcete mít jistotu, že vaše kupní či zprostředkovatelská smlouva odpovídá nejnovějším standardům Realitního zákona? Zastavte se za námi v RE/MAX Centrum – připravíme pro vás bezpečný scénář prodeje, kde budou všechna rizika eliminována na minimum.
