Předkupní právo k podílům ve společnosti s ručením omezeným je důležitým nástrojem, který může výrazně ovlivnit prodej nemovitosti vlastněné firmou. V realitní praxi v Moravskoslezském kraji se s tímto tématem setkáváme stále častěji – zejména u developerských projektů, investičních bytů nebo rodinných firemních nemovitostí. Pokud plánujete prodej nebo převod podílu ve společnosti, která vlastní nemovitost, je důležité znát základní pravidla.
Předkupní právo znamená, že při prodeji podílu ve společnosti mají ostatní společníci (nebo jiná oprávněná osoba) právo koupit podíl přednostně před třetí osobou.
Existují dvě základní formy předkupního práva, které mají v praxi odlišné důsledky.
Obligační předkupní právo |
Věcné předkupní právo |
| - vzniká pouze na základě dohody mezi stranami, | - má účinky i vůči třetím osobám, |
| - působí jen mezi smluvními stranami, | - musí být výslovně sjednáno jako věcné, |
| - není nutné jej zapisovat do veřejných rejstříků. | - zapisuje se do obchodního rejstříku, |
| - vyžaduje úředně ověřené podpisy. | |
| Pokud je takové předkupní právo porušeno, oprávněná osoba se většinou nemůže domáhat převodu podílu, ale pouze náhrady škody. | V případě porušení se oprávněný může domáhat, aby na něj byl podíl převeden za stejných podmínek, za jakých byl prodán třetí osobě. |
V Moravskoslezském kraji je běžné, že se prodává:
V takovém případě se často neprodává nemovitost samotná, ale podíl ve společnosti. Právě zde hraje předkupní právo zásadní roli.
Pokud existuje předkupní právo:
Při prodeji společnosti nebo podílu, která vlastní nemovitost, doporučujeme:
Realitní kancelář v Moravskoslezském kraji by měla vždy spolupracovat s advokátem nebo daňovým poradcem, aby byl převod bezpečný a bez právních rizik.
Předkupní právo k podílům ve společnosti je důležitý právní institut, který může výrazně ovlivnit prodej nemovitosti držené ve firmě. V realitní praxi v Moravskoslezském kraji se s ním setkáváme zejména u investičních a developerských projektů.
Pokud plánujete prodej podílu ve společnosti nebo nemovitosti ve vlastnictví s.r.o., vyplatí se předem prověřit všechna právní ujednání. Správně nastavený postup vám může ušetřit čas, peníze i případné soudní spory.
