Revoluce v českém stavebnictví: Pomůže nová novela, nebo nás čeká chaos?

V realitním světě se schyluje k další velké změně. Profesní komory, v čele s ČKAIT (Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků), aktuálně bijí na poplach. V březnu 2026 předložily vládě ostré výhrady k připravované 13. novele nového stavebního zákona. Proč by to mělo zajímat i vás v Ostravě? Protože se to dotýká kvality bydlení a bezpečnosti staveb, které se budou prodávat i na našem trhu.

Rychlost na úkor kvality?

Hlavním cílem novely má být urychlení výstavby. To zní skvěle, ale odborníci varují před „legislativním experimentem“. Novela by totiž mohla umožnit stavbu rodinných domů a rekreačních objektů bez dozoru autorizovaného projektanta.

Co to znamená v praxi?

• Nižší standardy: Hrozí rezignace na minimální hygienické, technické a bezpečnostní požadavky.

• Absence dozoru: Projekty by mohly tvořit osoby bez prokazatelné kvalifikace a pojištění.

• Problém s kolaudací: Nově by se u některých staveb mohlo upustit od klasické kolaudace, což snižuje ochranu koncového majitele.

Konec povinných odstupů a přístupových cest?

Jedním z nejkontroverznějších bodů, na které upozorňuje Ing. Josef Filip z ČKAIT, je snaha rozmělnit pravidla územního plánování. Návrh například zvažuje zrušení povinných odstupů mezi domy nebo absenci povinného napojení pozemku na komunikaci.

„Představte si, že si koupíte dům, ke kterému se v případě nouze nedostane ani sanitka nebo hasiči, protože zákon přestal trvat na přístupové cestě. To je hazard s bezpečností,“ varují experti.

Dopad na Ostravu a menší města

Novela se silně zaměřuje na podporu hromadného bydlení ve velkých aglomeracích (jako je Praha, Brno či Ostrava), kde je jediným kritériem podlahová plocha. To ale může poškodit rozvoj měst, jako je Ostrava. Podle Ing. Renaty Zdařilové z ČKAIT by prioritou měla zůstat kvalita a cenová dostupnost, nikoliv jen kvantita čtverečních metrů bez ohledu na to, jak se v daném místě bude žít.

Co nás čeká dál?

Zákonodárci slibují zrychlení řízení (v Rakousku či Polsku trvá povolování měsíce, u nás stále roky), ale profesní komory se obávají, že špatně nastavená pravidla povedou jen k dalším soudním sporům mezi sousedy a developery.

Naše doporučení pro klienty REMAX Centrum: Pokud plánujete nákup pozemku nebo stavbu domu v nejbližších letech, sledujte legislativní vývoj velmi pozorně. Prověřujte si nejen lokalitu, ale i to, kdo za projektem stojí. V REMAXu pro vás situaci hlídáme – chceme, aby vaše bydlení bylo nejen moderní, ale především bezpečné a právně v pořádku.

Máte dotazy k aktuálním změnám ve stavebním právu nebo hledáte prověřenou nemovitost v Ostravě? Zastavte se u nás v kanceláři, rádi s vámi probereme vaše možnosti.

SEO tagy: stavební zákon 2026, novela stavebního zákona, ČKAIT, stavba rodinného domu, realitní trh Ostrava, REMAX Centrum Ostrava, povolení stavby, bezpečnost staveb.