Věděli jste, že rezervační smlouva se může řídit zákonem o realitním zprostředkování nebo občanským zákoníkem? V případě sporu pak soud posuzuje, podle kterého zákona se konkrétní rezervační smlouva řídí a která „pravidla“ se tak na ní vztahují.
Rezervační smlouva podle zákona o realitním zprostředkování znamená, že jste v právním vztahu nejen s prodávajícím, ale také s kupujícím a z toho plyne řada dalších povinností (vč. těch podle spotřebitelského zákona), které když nedodržíte nebo porušíte, může kupující od smlouvy odstoupit nebo to způsobí neplatnost smlouvy či některých ujednání.
Rovněž nemůžete kupujícího zavázat k uzavření kupní smlouvy a za porušení této povinnosti sjednat sankci a pokud to uděláte, je takové ustanovení neplatné. Proto je pro vás výhodnější, když se vaše rezervační smlouva řídí občanským zákoníkem.
Některé znaky rezervační smlouvy se mohou řídit oběma zákony a pouze podle jednoho znaku obvykle nelze určit, kterým zákonem se smlouva řídí. Je potřeba zaměřit se na všechny a smlouvu posoudit jako celek.
Pokud se vaše rezervační smlouva řídí zákonem o realitním zprostředkování, není to špatně a neznamená to, že by byla automaticky neplatná. Je však důležité si uvědomit, jaká rizika se k takové smlouvě vztahují a počítat s tím, že v případě soudního sporu vás smlouva nemusí ochránit.
Níže přinášíme přehled rozdílů rezervační smlouvy, kdy se řídí občanským zákoníkem a kdy zákonem o realitním zprostředkování.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Máte nějakou nestandardní situaci, která může prodej Vaší nemovitosti komplikovat?
Nevadí. Poradíme si s jakýmkoli problémem, ať je to společné jmění manželů, exekuce, věcná břemena, nebo zapomenuté příjezdové cesty.
Více informací o právních službách.
Smluvní dokumentace na míru. Každý obchodní případ řešíme individuálně. Prodávajícímu poskytujeme právní servis zdarma.
Tým zkušených právníků. Spolupracujeme s advokátní kanceláři s dlouholetou praxí a zkušenostmi v realitním oboru.
Odborníci na realitní právo. Připravíme všechny dokumenty spojené s obchodní transakcí, včetně případných právních vad.
Zdroj: Realitní magazín