Kalendář nám ukazuje, že jsme více než dva měsíce od konce minulého roku, což znamená, že se blíží doba, kdy obyvatelé bytových domů budou dostávat vyúčtování služeb spojených s užíváním bytů jejich vyúčtování. Z tohoto důvodu tímto příspěvkem připomínáme práva a povinnosti poskytovatelů těchto služeb a jejich příjemců.
Právním základem pro rozúčtování těchto služeb uživatelům bytů je zákon č. 67/2013 Sb. (zákon, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty) v aktuálním znění a vyhláška 269/2015 Sb. též v aktuálním znění. Služby vymezuje uvedený zákon v § 3) takto: „Službami jsou zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu.“
Skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období (zpravidla za kalendářní rok) a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období, tj. zpravidla do 30. dubna. Tato povinnost platí pro všechny poskytovatele služeb, tj. jak společenství vlastníků, bytová družstva, tak i pro ostatní vlastníky, kteří byty pronajímají.
Všichni uživatelé bytů platí během roku na jednotlivé služby měsíční zálohy, jejich výše je stanovena na základě jejich výše z předchozích let a z předpokladu výše cen dodavatelů pro daný rok. Pro stanovení ceny za centrální vytápění a dodávky teplé a studené vody je nutné včas (zpravidla v prosinci) provést odečty měřičů spotřeby těchto médií.
Zde je třeba připomenout, že všechna nově instalovaná měřidla od 1.1.2022 musí být dálkově odečitatelná (takže není nutný vstup cizích osob do bytu). Protože zákonná lhůta pro výměnu těchto měřidel (jak na vodu, tak na topení) je 5 let, tak to znamená, že po 1.1.2027 by ve všech bytech, kde se provádí rozúčtování spotřeby vody a tepla, musí být instalována měřidla s dálkovým odečtem.
K rozúčtování těchto nákladů krátký postřeh z praxe: často se stává, že někteří uživatelé bytů nechápou, že např. u měření spotřeby vody dle odečteného množství metrů krychlových v daném bytě se ve vyúčtování se nedá určit konečná cena za spotřebu vody v daném bytě, ale že naměřená hodnota slouží jako vyjádření podílu na celkové spotřebě v celém domě. Dodavatel samozřejmě účtuje spotřebu vody pro daný bytový dům na základě měřidla na patě domu a tuto hodnotu pak firma provádějící rozúčtování rozdělí právě na základě naměřených hodnot ve všech bytech, popř. nebytových prostorech v domě.
Podle výše uvedeného zákona má příjemce služeb možnost do 30 dnů od obdržení vyúčtování služeb podat námitky ke způsobu a obsahu vyúčtování. Poskytovatel služeb je povinen vypořádat tyto námitky do 30 dnů.
Výše zmíněná vyhláška 269/2015 Sb. prošla další novelizací s účinností od 1.1.2024. Změna se týká pouze pravidel pro rozúčtování nákladů na vytápění, nikoli rozúčtování nákladů na vodu. Cílem novely bylo formou úpravy principu rozúčtování tepla v domech s centrálním zásobováním teplem motivovat obyvatele bytů k ekonomičtějšímu chování v oblasti vytápění. Novela zavádí odstupňovaně postupné navýšení základní složky s vyšší kvalitou energetické náročnosti budovy při současném snížení dolního limitu o 30 %. Změna se tedy projeví až ve vyúčtování spotřeby za rok 2024 a týká se jen bytových domů s centrální dodávkou tepla. Celkové náklady na teplo se jako dosud člení na tzv. základní složku a složku spotřební. Základní složka bude nyní činit 40-60 % (podle energetické náročnosti budovy – dle aktuálního PENB) s tím, že rozhodnutím bytového družstva, resp. SVJ lze toto rozmezí vychýlit o max. 10% a to oběma směry.
| Klasifikační třída dle PENB | Základní složka dle vyhlášky od 1.1.2024 | Spotřební složka dle vyhlášky od 1.1.2024 |
| A, B, C | 60% | 40% |
| D, E | 50% | 50% |
| F, G | 40% | 60% |
Z tabulky vyplývá, že čím horší klasifikační třída (tj. čím více energeticky náročný dům), tím větší podíl spotřební složky. Pro konkrétní výpočet spotřeby tepla v každém bytě daného bytového domu platí ještě jedna podmínka: Náklady na 1 m2 vytápěné plochy bytu (složka základní + spotřební) se musí pohybovat v rozmezí 70 – 200 % průměrného nákladu na 1 m2 vytápěné plochy v daném objektu. Pokud jsou nižší, stanoví se na úrovni 70 %, pokud jsou vyšší, stanoví se na úrovni 200 %.
Finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb (tedy zpravidla do 31.8.). Vady vyúčtování neovlivňují splatnost přeplatku. Splatnost nedoplatku neovlivňují takové vady vyúčtování, které nemají vliv na vypočtenou výši nedoplatku.
Zdroj: Realitní magazín
