Trh s nemovitostmi v Ostravě a okolí prochází neustálým vývojem a rok 2026 přináší zásadní novinky v oblasti financování. Bankovní rada České národní banky (ČNB) na svém listopadovém zasedání schválila zprávu o finanční stabilitě, která s platností od 1. dubna 2026 zpřísňuje pravidla pro poskytování hypoték. Tato změna míří primárně na segment investičních nemovitostí. Pokud plánujete rozšířit své portfolio o další byt či dům v našem kraji, je nejvyšší čas seznámit se s novými limity, které ovlivní vaši kupní sílu.
Hlavním cílem nových opatření je regulace trhu s investičními byty. ČNB se zaměřila na klienty, kteří si pořizují třetí a každou další obytnou nemovitost, nebo plánují objekt primárně pronajímat. V praxi to znamená, že banky budou nyní mnohem důsledněji prověřovat počet nemovitostí, které již vlastníte. Pokud spadáte do kategorie „investor“, připravte se na to, že bankovní domy budou vyžadovat vyšší zapojení vašich vlastních úspor a přísněji posuzovat vaši celkovou zadluženost vůči ročním příjmům.
Dvě zkratky, které budou od dubna definovat úspěch vaší žádosti o úvěr, jsou LTV a DTI. U investičních hypoték je nově důrazně doporučeno, aby hodnota LTV (Loan-to-Value) nepřesáhla 70 %. To znamená, že klient musí disponovat minimálně 30 % vlastních zdrojů z odhadní ceny nemovitosti. Druhým mantinelem je parametr DTI (Debt-to-Income), který nesmí překročit hodnotu 7. Maximální výše vaší hypotéky tedy nesmí být vyšší než sedminásobek vašeho čistého ročního příjmu.
Objektivně lze říci, že pro část investorů dojde ke zhoršení dostupnosti financování. Zatímco dříve bylo možné dosáhnout na úvěr s nižší akontací, nyní je nutná větší kapitálová vybavenost. Zejména v Moravskoslezském kraji, kde jsou investice do nájemního bydlení stále velmi populární díky zajímavému výnosu, může toto opatření na chvíli zpomalit rozhodovací proces kupujících. Nicméně pro stabilní investory s vybudovaným zázemím zůstávají nemovitosti i nadále jedním z nejbezpečnějších způsobů zhodnocení peněz.
Jak se s novými pravidly trh skutečně vyrovná, ukáží data za druhý a třetí kvartál letošního roku. V RE/MAX Centrum situaci pečlivě monitorujeme a náš odhad je optimistický. Přestože jde o citelný zásah do podmínek, nepředpokládáme, že by dopad na realitní trh v našem regionu byl zásadně destruktivní. Investoři jsou skupinou, která se dokáže adaptovat, a potřeba nájemního bydlení v Ostravě i v celém kraji zůstává vysoká. Trh se v průběhu roku s novými mantinely pravděpodobně sžije a dynamika prodejů se vrátí k normálu.
Změna pravidel ČNB neznamená konec investování, ale vyžaduje preciznější přípravu a lepší finanční strategii. Pokud plánujete nákup nemovitosti v Moravskoslezském kraji a nejste si jisti, jak se nová pravidla dotknou právě vás, neváhejte se na nás obrátit. V RE/MAX Centrum vám pomůžeme nejen s výběrem vhodné nemovitosti, ale díky našim partnerům v oblasti financí vás provedeme celým procesem schvalování hypotéky tak, aby vás dubnové změny nepřekvapily.
Zvažujete nákup investičního bytu ještě před změnou pravidel? Kontaktujte naše makléře a proberme vaše možnosti hned teď.
