V polovině roku 2025 by měla vejít v účinnost novela občanského soudního řádu, která po dlouhé době přinese pozitivní změnu pro pronajímatele bytů. Návrh novely obsahuje nový institut rozkazu k vyklizení, který bude možné využít v civilním řízení místo žaloby na vyklizení bytu.
V praxi by zavedení této možnosti mělo znamenat snazší cestu k vystěhování nespolehlivého nebo neplatícího nájemce, který i po skončení nájmu neoprávněně bydlí v bytě pronajímatele. Aby mohl soud vydat rozkaz k vyklizení, musí být splněny následující podmínky:
1. Nájemce neoprávněně užívá byt po skončení nájmu.
2. Uplynula dvouměsíční lhůta pro přezkoumání výpovědi z nájmu.
3. Pronajímatel 14 dní před návrhem na rozkaz vyzval nájemce k vystěhování.
Pokud soud rozkaz vydá, má nájemce 15 dní na opuštění bytu. Neuposlechne-li, následuje exekuční řízení, které by mělo být rychlejší než dosavadní procesy. Proti rozkazu však může nájemce podat odpor, což celý proces vrátí na začátek.
Pronajímatelé mohou již nyní využít notářský zápis se svolením k vykonatelnosti, který umožňuje okamžité zahájení exekučního řízení. Tento nástroj však vyžaduje souhlas nájemce při podpisu nájemní smlouvy a přesné určení doby plnění. Za notářský zápis sice zaplatíte částku v řádech nižších tisíců korun, může vám však ušetřit mnohem větší potíže a finanční ztrátu.